很多城市都有各种限购政策，政府为了抑制房价限制金融领域资金流入房地产，购房者如果购买二套房首付会高很多，网上流传的二套房首付三成的信息，有人相信，有人不相信，各种说法都有，最近由于疫情，政府为了刺激消费、拉动经济，大量投放低息贷款，政府降低贷款利率，目的是让贷款流入实体经济，银行为了本金安全，大额贷款是要抵押物的，那么最好的抵押物就是房产。所以，很多人利用政府贴息政策，低息从银行贷款然后用于炒房，大概操作步骤如下：
1，首先确定要购买的房产，同卖家谈好价格及一切事宜。然后买房者出资3成，找赎楼公司垫资7成，交易过户。
2，过户后拿房产证去银行申请贷款，申请的是企业经营类贷款。
3，银行审批通过放款，一般放款是房产估值的7成，放款的资金用来偿还赎楼公司垫资，这样就实现了3成首付购二套房。最近因为疫情银行下调贷款利率，政府还有贴息政策，所以很多人通过这样的操作来购买二套房，不光低首付购房，而且低利率购房。
整个购房及贷款中涉及的问题列举如下：
1，赎楼公司是怎么收费的？
赎楼公司的垫资是按日计息，一般是万5至万8之间，就是垫资一万块人民币，一天利息5元。利息根据业主的实际情况而定。如果操作得当缩短整个房屋买卖的时间及贷款时间，那么就可以节省很多垫资的费用。内行人一般是这么操作的，买房者在房产交易前，先提交资料到银行审批，（有些银行是房产没过户前可以先审批资料）等银行审批通过后，算好房产过户的正常需要的时间，避开周末及节假日，办理过户手续，房产过户后，拿房产证到银行办理抵押贷款，因为之前银行已审批通过了，所以房产证到手后，拿到银行提交资料，贷款会很快批下来，贷款批下后还给赎楼公司，这样可以节省垫资的利息。
2，贷款的利息是多少？还款期限是多长地间？
贷款的利息是根据贷款人的资质来确定的，资质好利息就低。一般的月息是3厘3起步，正常年化利息在4%至5%之间，还款期限有：3年期，10年期，20年期等。还款方式有：先息后本（月均还款少，还款总额多）和等额本息（月均还款多，还款总额少），还有随借随还按日计息，这个还款方式灵活，但是利息较高。总之，贷款利率跟房贷的利率差不多，甚至还低于房贷利息。最近政府贴息，之前有房贷的人，找赎楼公司垫资将所欠房贷还清，然后拿出房产证重新办理贷款，重新批的贷款利息低，政府还有贴息政策，算下来能省几十万。但是最近政府开始注意到这类情况，严格控制贴息审批，但不影响贷款。
3，办理这种贷款，名下没有公司，没有流水可以做吗？
银行是要求贷款人提供公司及帐户流水，贷款人没有这些资料，也是可以操作，有变通的办法具体私聊。另外，此方法只适用于购买二手房，新房则行不通。
如果大家还有其他问题，欢迎讨论。
深圳二套房首付三成是如何操作的
来源：深圳市中小企业融资服务网 浏览：154次 时间：2020-04-22
推荐资讯
推荐站点
快速提升门_医用门_卷帘防火门
衢州玖亿门业有限公司是集生产销售维护为一体的现代化企业：主要产品有：电动伸缩门、电动感应门、PV快速门、电动抗风门、电动车库门、电动卷闸门、电动水晶门、电动防火门、快速提升门、停车系统、智能道闸等产品。 本公司有多名资深技术工程安装师傅，还培养了一批熟练的技工，员工具有丰富的安装经验，强大的安装工程队伍，让您的工程安装和后期的维护，有更好的保障。 只要您一个电话联系到玖亿，我们会有专业人员上门为您服务，不论您是工程、企业或个人，安装新的门还是维修门，我们都会根据施工现场的实际情况和您的要求给出专业合理的方案供您选择。 企业的宗旨：以人为本客户至上的原则， 与客户真诚合作，和客户建立长期友好的合作关系，用高质量的产品赢得客户满意。给客户提供专业、及时、便捷的服务！ 产品造型美观大方、新颖独特，价位合理，安全实用 ，欢迎广大新老客户来电详询。
www.f58f.com衢州感应门_衢州快速门_衢州玖亿门业有限公司
衢州感应门厂家，专业定制、安装、维修各种感应门，为您解决感应门相关的任何疑难杂症。衢州玖亿门业是明智的选择，本公司产品大部分都是定制产品，按照贵司的需求样式尺寸定做，感应门、快速门、伸缩门，电卷闸门以及工厂和小区配套使用的岗亭、道闸、车牌识别、门禁电锁等，本公司一应俱全，一站式服务，解决您的售后顾虑问题。企业的宗旨：用高质量的产品赢得客户满意。给客户提供专业、及时、便捷的服务！
http://www.door-industry-cn.com/免费发布信息网站大全_大中国商业信息网
大中国商业信息网免费发布不限制条数,大中国商业信息网是一个可以免费发布分类信息的B2B平台。可免费发布您的产品信息！便捷免费的B2B供求信息发布平台
www.greatcnb2b.com大中华电子商务网
大中华电子商务网免费发布不限制条数,大中华电子商务网是一个可以免费发布分类信息的B2B平台。可免费发布您的产品信息！便捷免费的B2B供求信息发布平台
www.greatercnb2b.com全球商务信息网_中国分类信息网站大全_免费的网络推广平台
欢迎访问全球商务信息网，这里有各行业信息网/B2B电子商务网站，是最方便的免费网络推广平台，已成为无数商家网络营销/网络推广的首选网站！
www.globalb2bcn.com